Gör det inte ännu krångligare och dyrare att bygga i Göteborg

Det råder bred samsyn om behovet av fler bostäder i flera delar av landet. Det gäller såväl småhus som lägenheter, och inte minst studentbostäder. Men nya sätt att ta ut plantaxor kan skapa oöverstigliga hinder för många bostadsprojekt. Så sker nu i Göteborg.

Byggandet minskar

Höga kostnader, minskad köpkraft och långa detaljplaneprocesser gör det allt svårare att minska den bostadsbrist som många beslutsfattare gärna pratar om men sällan gör något för att lösa. Trots ett skriande behov av fler bostäder minskar byggandet. Byggherrekostnader, såsom kommunala plan- och bygglovsavgifter eller anslutningsavgifter för vatten, avlopp och el, har blivit en oskälig och okontrollerad kostnad som äventyrar möjligheterna att bygga prisvärda bostäder.

82 760 bostäder skulle behöva byggas i Göteborgsregionen fram till 2033.

Enligt en tidigare rapport från Västsvenska handelskammaren är kostnaderna för detaljplaneprocesser i Göteborg redan dubbelt så höga som i Stockholm och Malmö, vilket fördyrar byggkostnaderna helt i onödan. Det drabbar inte bara byggaktörer, utan även framtida bostadsköpare och hyresgäster.

Nyligen infördes nya plantaxor – hur kommunen tar betalt för planeringen av vad som får byggas – i Göteborg. Det vore positivt om det kan bidra till tydligare kostnadsfördelning och enklare processer. Men om det leder till betydligt högre kostnader och ökad ekonomisk osäkerhet för byggherrar, riskerar vi i stället färre projekt och en minskad investeringsvilja. 

Studenter väljer bort Göteborg

Enligt Boverket är byggbehovet stort. 82 760 bostäder skulle behöva byggas i Göteborgsregionen fram till 2033. Regionen attraherar både företag och invånare, och det finns dessutom ett bostadsunderskott att bygga i kapp.

Den nya rapporten ”Studenter och studentbostäder i Göteborg” bedömer att det behövs minst 5 000 nya studentbostäder till 2035 för att uppnå balans på marknaden och göra staden mer attraktiv som studieort. Bristen på bostäder är så allvarlig att 29 procent av studenterna i dag väljer bort Göteborgs universitet och 22 procent väljer bort Chalmers.

Plantaxor och andra kommunala avgifter måste anpassas för att främja bostadsbyggande. Därför föreslår vi:

• Regelbundna uppföljningar av plantaxor och kostnader
  För att säkerställa att kommunala taxor är rimliga bör uppföljningar och jämförelser göras regelbundet av faktiska plankostnader och avgifter som tas ut. Det gör det möjligt att anpassa till verkliga kostnader, vilket i sin tur kan minska byggkostnader och främja fler byggprojekt.
• Skapa transparens och förutsägbarhet i taxorna
  Kommuner bör införa förutsägbara och transparenta plantaxor som gör det lättare för byggaktörer att förutse och budgetera i varje projekt. Genom att specificera vad varje avgift täcker, kan investeringar planeras mer effektivt och osäkerhet som leder till försenade eller inställda projekt undvikas.
• Inrätta särskilda incitament att bygga det som det råder brist på
  För att främja byggandet av bostäder, äldreboenden, kontor, simhallar, idrottshallar och andra viktiga samhällsfunktioner bör kommunen överväga att ge lägre avgifter eller särskilda incitament.

Gör det billigare att bygga

Vägen framåt är tydlig – vi måste göra det enklare och billigare att bygga en inkluderande och hållbar stad för framtiden. Att göra plantaxor dyrare och mer komplicerade leder bara till ett minskat byggande och en ökad bostadsbrist.