M: Flexiblare presumtionshyror ger lägre hyror och fler bostäder

Den 1 januari nästa år införs en flexiblare modell för presumtionshyror – en förändring som möjliggör för fler nyproducerade hyreslägenheter och lägre inflyttningshyror. Det är ett viktigt steg för alla som söker sin första bostad, som vill flytta för att studera eller arbeta, med en rimlig hyra.

Presumtionshyrorna har blivit för stelbenta. Modellen som infördes 2006 har tjänat sitt syfte att fler hyresrätter ska byggas, men en dom från Svea hovrätt sommaren 2022 underminerade systemet rejält.

Hovrätten framhöll att presumtionshyrorna enbart skulle tillåtas höjas med halva procentsatsen som övriga hyresbostäder i området. Det försämrade drastiskt kalkylen för byggbolagen, och innebar att inflyttningshyrorna behövdes sättas högre för att ta höjd för framtida kostnadsökningar. Resultatet blev färre lägenheter och dyrare hyror.

Återställd förutsägbarhet

Nu återställer vi presumtionshyressystemet till att fungera som det var tänkt. Huvudregeln blir att presumtionshyrorna ska höjas med samma procentsats som bruksvärdeshyrorna, vilket ger två uppenbara fördelar: hyresvärden behöver inte ta höjd för kostnadsökningar i samma utsträckning, och inflyttningshyrorna kan sättas lägre. Alla tjänar på en mer flexibel modell – både de som bygger och de som ska flytta in.

Hyresvärden behöver inte ta höjd för kostnadsökningar i samma utsträckning, och inflyttningshyrorna kan sättas lägre

Men det är inte bara en teknisk justering av procentsatser. Det handlar om att skapa verkliga möjligheter att faktiskt få ett hem.

Att ge unga en chans att komma in på bostadsmarknaden, att göra det möjligt för familjer att flytta dit jobben finns, att se till att byggbolagen vågar sätta spaden i marken även när ekonomin känns osäker. För det är precis vad som händer när reglerna blir förutsägbara och kalkylerna går ihop – fler lägenheter byggs fler och fler människor får en bostad som de har råd att bo i.

Mer valfrihet för hyresgästen

Den nya modellen ger också hyresgästen större möjlighet att påverka sin egen hyra. Hyresvärden och hyresgästen ska få lov att avtala om tillägg eller avdrag på hyran baserat på hyresgästens önskemål om tillval eller frånval i bostaden.

Vill du ha diskmaskin och tvättmaskin? Eller kanske klara dig utan och spara pengar? Det ska vara upp till hyresgästen. Vid tvist om hyressättningen ska en skiljeman utses och lämna en skriftlig rekommendation inom sex veckor – en snabb och tydlig process som ger trygghet åt båda parter.

Bostäder folk har råd med 

Presumtionshyror skapar förutsägbarhet och kostnadskontroll, redan innan byggprojektet startar. Regeringens målsättning är tydlig: fastighetsägare ska välja att sätta spaden i marken och påbörja byggprojekt som annars inte skulle bli av. Det är så vi får fler bostäder. Det är så vi kortar köerna på hyresmarknaden. Det är så vi ser till att fler människor får möjlighet att flytta, att studera, att arbeta där de vill – att leva det liv de önskar.

En flexiblare och förbättrad presumtionshyresmodell ger helt enkelt fler bostäder som människor har råd att bo i. Det är politik som möter verkligheten samtidigt som vi Moderater gärna ser en större omreglering av trygghetshyran.