Påskynda fastighetsbranschens energieffektivisering

Fastighetsbranschen står för 40 procent av Sveriges energiförbrukning och 20 procent av CO₂-utsläppen. Den är en nyckelaktör i klimatomställningen och behöver effektiva styrmedel för att accelerera energieffektiviseringen.

Svensk fastighetsmarknad förändras där hållbarhet, energieffektivitet och kapital sammanlänkas. Kvaliteten på fastigheters energiprestanda blir avgörande, både för klimatet och ekonomiskt värde. För att möta framtidens krav krävs bättre verktyg och incitament.

Investeringsbeslut riskerar att fattas på bristfälliga grunder

Energideklarationer är etablerade men otillräckliga. Bristfällig, otillgänglig och svårjämförbar data hindrar marknaden från att använda dem effektivt. Det försvårar rättvisa bedömningar och begränsar fastighetsägarnas möjlighet att anpassa sig till skärpta hållbarhetskrav.

Standarder finns, men få fastighetsbolag använder dem.

Regelverk som EU-taxonomin, CSRD och EPBD kräver ett mer strukturerat och kvalitativt sätt att mäta, uppdatera och dela energidata. Utan detta riskerar investeringsbeslut att fattas på bristfälliga grunder, vilket bromsar omställningen. Boverket har ett stort ansvar men agerar för långsamt och saknar en tydlig plan för att stödja branschen i rapporteringskraven.

Dagens energideklarationer bygger ofta på schablonuppgifter och uppdateras för sällan. Fastigheters energiprestanda förändras snabbt vid renoveringar, men utan täta uppdateringar speglar energideklarationerna inte verkligheten.

Standarder finns, men få fastighetsbolag använder dem. Interna riktlinjer saknas ofta för grundläggande mätdata som kWh per kvadratmeter. Diskussionen om perfektion får inte hindra nödvändiga åtgärder. Det krävs ingen ny standard – det krävs handling och strukturering av befintlig data.

Koppla energiprestanda till driftbesparingar

Fastighetsvärderare reflekterar marknadens syn på vad som är värdefullt – de avgör inte själva vilka gröna investeringar som ska premieras. Om marknaden inte ser energieffektivisering som värdeskapande påverkar det inte fastighetsvärderingen.

För att ändra detta måste energiprestanda kopplas tydligare till driftsbesparingar, högre fastighetsvärden och bättre finansieringsmöjligheter. Fastighetsägare måste förstå energideklarationens strategiska värde och säkerställa att den är uppdaterad och relevant.

Fler standarder är inte lösningen – men bättre datakvalitet och transparens kan göra energideklarationerna lika effektiva som Australiens NABERS-system. Ett sådant system skulle öka jämförbarheten och stärka energiprestandans roll i fastighetsvärdering.

Ekonomiska incitament är avgörande. Fastighetsägare som investerar i energieffektivisering bör gynnas genom gröna lån, skattelättnader och sänkta finansieringskostnader. Samtidigt bör fastigheter med låg energiprestanda mötas av skärpta krav och ökade kostnader.

Fastighetsbranschen kan leda klimatomställningen

Myndigheter, banker och försäkringsbolag, särskilt Boverket, måste ta en aktiv roll. Genom att införa fungerande IT-infrastruktur, tydliga krav och ekonomiska incitament kan vi skapa en marknad där energieffektiva fastigheter premieras.

Fastighetsbranschen har en unik möjlighet att leda klimatomställningen. Energideklarationen kan vara ett strategiskt verktyg, men då krävs bättre datakvalitet, automatisering och ekonomiska incitament. Om vi utnyttjar dess fulla potential kan vi minska klimatavtrycket och samtidigt öka fastigheters värde.

Nu måste fastighetsägare, Boverket, investerare, försäkringsbolag, banker och politiska beslutsfattare samarbeta för att säkerställa att vi har styrmedel som driver energieffektivisering. Låt oss gå från ord till handling – för klimatet, marknaden och framtiden.