När bostadsmarknaden inte fungerar stryps Göteborgs tillväxt

Göteborg är en av Sveriges viktigaste tillväxtmotorer. Industrins omställning och stora investeringar i forskning och produktion skapar nya jobb i snabb takt. Göteborgsregionen kan växa med över 120 000 arbetstillfällen fram till 2035. Men utan fler bostäder riskerar tillväxten att bromsa.

Bostadsprojekt blir för dyra

Bostadsbristen är redan påtaglig. Kötiden för ett förstahandskontrakt i Angered överstiger fem år och riskerar att öka ytterligare. Samtidigt behöver Göteborg, med en snabbt växande arbetsmarknad, bygga 4 000–5 000 bostäder per år fram till 2030, men byggtakten har fallit kraftigt. Under 2025 färdigställdes endast omkring 2 000 bostäder. När människor tackar nej till jobb på grund av bostadsbrist påverkas inte bara enskilda företag, utan hela Sveriges konkurrenskraft.

I dag går många bostadsprojekt inte att räkna hem. Höga bygg- och finansieringskostnader, tillsammans med osäkerhet kring framtida intäkter, gör att investeringar skjuts upp eller inte blir av. Det handlar inte om brist på vilja att bygga, utan om att de rätta förutsättningarna inte finns.

När utbudet inte växer i takt med arbetsmarknaden försämras matchningen mellan jobb och kompetens

Problemet förstärks av regelverk som motverkar nyproduktion. Långa och oförutsägbara planprocesser, lokala särkrav och otydliga spelregler driver upp kostnader och ökar riskerna. Samtidigt avgörs många av de viktigaste förutsättningarna nationellt, genom skatteregler, hyressättningssystem och kreditvillkor. Trots det är bostadspolitiken påfallande frånvarande i den nationella debatten.

Hyresmarknaden fungerar inte

För många som får jobb i en ny stad är hyresrätten den enda realistiska vägen in på bostadsmarknaden. När utbudet inte växer i takt med arbetsmarknaden försämras matchningen mellan jobb och kompetens. Det hämmar tillväxten här och nu. Ska byggandet ta fart igen krävs nationella reformer som stärker investeringsviljan.

Fyra förändringar är särskilt viktiga:

• En mer fungerande hyresmarknad
  Det krävs mer förutsägbara villkor och en reformerad modell för hyressättning, särskilt i nyproduktion, är avgörande för att öka utbudet av hyresrätter.
• Kortare och mer effektiva byggprocesser
  Långa ledtider och lokala särkrav driver upp kostnader och stoppar projekt. Regelverken behöver förenklas och tillämpas mer enhetligt.
• Rimligare kostnader i förvaltningen
  Ökade taxor och avgifter för exempelvis vatten, avfall och fjärrvärme pressar lönsamheten och minskar viljan att investera. Regelverken för dessa monopol behöver skärpas så att kostnader inte kan vältras över utan tydlig insyn och koppling till faktiska kostnader.
• Ränteavdrag som stimulerar investeringar
  Det förändrade ränteläget har slagit hårt mot bostadsbyggandet. Samtidigt begränsar dagens ränteavdragsregler möjligheten att dra av faktiska finansieringskostnader. I en kapitalintensiv bransch innebär det högre skattekostnader, sämre kalkyler och i förlängningen färre bostäder. Ett reformerat ränteavdrag är därför angeläget för att få i gång byggandet igen.

Göteborg riskerar att tappa fart

Att tala om tillväxt och konkurrenskraft utan att tala om bostadsbyggandet är att blunda för en avgörande fråga. Nu krävs nationella reformer som gör det möjligt att investera, bygga och förvalta bostäder i den omfattning som tillväxten kräver. Annars riskerar Göteborg och Sverige att tappa fart.