HSB: Låt kreditvärdiga förstagångsköpare låna 95 procent

Regeringens kommitté har föreslagit lättnader i regler kring hushållens bolån. Det är ett efterlängtat besked till alla unga som är i stort behov av en bostad. Drygt hälften av unga vuxna mellan 18-35 år menar att deras möjligheter att köpa en bostad skulle öka om förslagen genomförs, visar en ny SIFO-undersökning. Men goda förslag har presenterats tidigare utan att något har hänt.

HSB har länge i debatten lyft de negativa effekter som nuvarande regelverk ställt till med. Kreditrestriktionerna har skärpts i flera steg sedan 2010, vilket skapat höga trösklar för förstagångsköpare – inte minst unga vuxna – att komma in på bostadsmarknaden. Drygt var fjärde ung person bor hemma hos sina föräldrar. Det är ungefär 250 000 unga som inte kan påbörja sitt vuxenliv, visar Hyresgästföreningens undersökning 2023. En situation som även påverkar tillväxten i landet, eftersom företagen inte kan attrahera den arbetskraft som de behöver.

När amorteringskraven infördes fick det till följd att nästan 8 000 färre bostäder byggs årligen. Bostadsbyggandet väntas öka något nästa år, ändå påbörjas bara hälften så många bostäder som för tre år sedan, rapporterar branschorganisationen Byggföretagen. Den krisande byggsektorn utgör en inte oansenlig del av Sveriges BNP och arbetsmarknad. Fler bostäder och fler i arbete borde ligga i alla politikers intresse. 

Välbehövliga lättnader

Regeringens kommitté föreslår nu ett åtgärdspaket som bland annat innebär att man ska få låna upp till 90 procent av bostadens värde, i stället för dagens bolånetak på 85 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats. De föreslår även lättnader i amorteringskravet, en sänkning från 2 till 1 procent för lån som överstiger 50 procent av värdet på bostaden. Det innebär att låneutrymmet stiger från 1,6 till 1,9 miljoner kronor för en löntagare som tjänar 30 000 kronor i månaden.

Fler bostäder och fler i arbete borde ligga i alla politikers intresse.

De flesta låntagare skulle få välbehövliga lättnader om åtgärderna genomförs. En väntad effekt är dock initialt stigande bostadspriser som i kombination med avvecklingen av ränteavdragen för blancolån skulle försvåra för förstagångsköpare. Något som enkelt skulle kunna lösas genom att gifta samman den tidigare startlånsutredningen med kommitténs föreslag och att låta förstagångsköpare låna 95 procent av bostadens värde. Klassisk och okomplicerad fördelningspolitik med liten risk då belåningsgraden är nere på 90 procent efter fem års amorteringar.

Inför skyndsamt lättnader i regelverket

Förslagen som nu ligger på bordet har tagits fram av landets främsta nationalekonomer som menar att det finns utrymme för amorteringslättnader, utan att det för den sakens skull undergräver den finansiella stabiliteten. Vi ser det som avgörande steg för att kreditvärdiga förstagångsköpare ska kunna komma in på bostadsmarknaden i stället för att bo kvar hemma mot sin vilja eller i dyra andrahandsboenden. Men förslagen behöver skyndsamt införas om inte Sveriges alla förstagångsköpare ännu en gång ska få se ett väl genomarbetat utredningsförslag förpassas till skrivbordslådan.
 
Följande behövs för att komma till rätta med problemen på bostadsmarknaden och för att fler ska kunna hitta ett eget hem: 

• Inför skyndsamt de lättnader i regelverket som regeringens kommitté har föreslagit.
• Låt kreditvärdiga förstagångsköpare låna 95 procent av bostadens värde.
• Inför stöd till bosparande. Med ett avdragsgillt bosparande har fler möjlighet att spara till kontantinsatsen, samtidigt som vi skapar en sund sparandekultur.

Nu är det läge för regeringen att visa handlingskraft.