Arbetsmarknad
Kostnadsökningarna för vatten, avfall, uppvärmning och elnät sticker inte i väg i lika hög takt som de senaste åren.
Men med en kostnadsökning på nära tio procent på årsbasis för en nationell genomsnittslägenhet, blir den senaste Nils Holgersson-rapporten lätt ett ytterligare vedträ in i den pågående hyresförhandlingsbrasan.
Dessa beskrivs också som mycket svåra i år. I bland annat Stockholm har exempelvis Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen fått vända sig till skiljemän. Ingångsvärdena har där varit att Fastighetsägarna velat höja hyran mer än årets 5,3 procent, medan Hyresgästföreningen å andra sidan velat se en sänkning.
Hur den enskilda förhandlingen landar återstår att se. Men parterna bidrar också med ytterligare inspel i den övergripande debatten.
”Myt punkteras”
I veckan lade exempelvis Hyresgästföreningen fram årets rapport som sett över ”Privatvärdarnas ekonomi”. Slutsatser utifrån de 25 fastighetsbolag som granskats är där att bolagen ”har starkare överskott än före (inflations)krisen, medan hushållen fortfarande lever med kraftigt höjda hyror.”
Med hänvisningar till bland annat bolagens finansiella rapporter, och även uttalanden från bolagföreträdare om ”ökat driftöverskott och högre förvaltningsresultat”, menar Hyresgästföreningen att ”myten om den pressade fastighetsbranschen” punkteras.
Men från motparternas sida tas de slutsatserna med en rejäl nypa salt. Fastighetsägarnas chefsekonom Tomas Ernhagen poängterar först och främst att han inte vill uttala sig om de enskilda bolagens uttalanden i sina finansiella rapporter.
– Hur de väljer att uttrycka sig i sina rapporter är naturligtvis upp till dem, säger Ernhagen till Altinget.
Däremot menar han att det behöver göras så många justeringar utifrån bolagens olika situationer, att resultaten blir svåra att dra några slutsatser ifrån.
– Det går helt enkelt inte att uttala sig på det sätt som Hyresgästföreningen gör, säger Ernhagen, som ser rapporten som en partsinlaga i hyresförhandlingarna.
Samtidigt saknar Fastighetsägarna själva en samlad bild av det ekonomiska läget bland deras medlemmar. Men, med hänvisning till bland annat Nils Holgersson-rapportens sammanställning, är budskapet tydligt: ”Kostnaderna har ökat mer än intäkterna.”
Kan samtidigt enas i gemensam kritik
Hyresgästföreningens bostadsmarknadsanalytiker Ragnar Bengtsson å sin sida håller förvisso med om att det är svårt att täcka av alla fastighetsaktörers förutsättningar utifrån deras mindre underlag. Men han pekar samtidigt på att trenderna i deras årliga rapporter, även delas av andra marknadsanalytiker.
– Fastighetsbolagen har det absolut knepigt. Men det är räntan som är den stora grejen, inte förvaltningskostnaderna. Och när det kommer till räntan, så vänder det nu.
Inläggen i hyresförhandlingarna lär fortsätta. Men är det något som både hyresgäst- och fastighetsägarparterna i Nils Holgerssongruppen är eniga i, så är det kritiken mot kostnadsökningarna som kartläggs i den aktuella rapporten.
jacob@altinget.se
