ArbetsmarknadHyreslagen måste balansera både hyresgäster och fastighetsägare
Hanna Larsson och Lars Matton
Bostadspolitisk expert respektive chefsjurist, Sveriges Allmännytta
Att hyresgästers ställning steg för steg försvagas och att fastighetsägare gynnas på hyresgästernas bekostnad stämmer inte. Nuvarande regelsystem bygger på en balans mellan fastighetsägarens och hyresgästens ibland motstående intressen.
För fastighetsägare är det viktigt att kunna anpassa sina hus till en standard som möter kraven från både nutida och framtida hyresgäster, ofta med ett tidsperspektiv på 40-50 år. För hyresgästerna är det oftast viktigt att hyreshöjningarna inte blir för höga.
Inför en renovering kan hyran vara låg av olika skäl. Standarden på lägenheterna kan vara låg eller hyran kan ha bestämts till en nivå då andra förutsättningar för finansiering gällde.
Hyran efter renovering kan vara skälig även om höjningen i procent räknat framstår som hög. Många fastighetsägare erbjuder dessutom infasning av hyran i samband med större renoveringar, ibland med generösare tillämpning än vad hyresnämndens prövning skulle innebära.
Varför en lagskärpning ifrågasätts
Att, som S-företrädarna föreslår, ändra hyreslagen från att en åtgärd inte ska vara oskälig till att den ska vara skälig är en stor förändring som leder till att hyresgästernas inflytande stärks på hyresvärdens bekostnad på ett oproportionerligt sätt.
Frågan lyftes i Hyresgästutredningen och har på goda grunder inte lett till någon lagändring.
Om det inte går att finansiera nödvändiga investeringar riskerar konsekvensen att bli det motsatta mot vad man vill uppnå
Flera remissinstanser kritiserade utredningen för att den inte analyserat den avvägning som bör göras mellan hyresvärdens intresse av att kunna driva en ekonomiskt rimlig fastighetsförvaltning och hyresgästernas intressen.
Satsa på underhåll och byggande
Sveriges Allmännytta instämmer i att bostadspolitiken ska bidra till tillväxt och ge människor trygghet och frihet i vardagen. Politiken måste därför skapa förutsättningar för att bygga och förvalta hyresrätter långsiktigt.
Sveriges bostadsbestånd är åldrande. Miljoner lägenheter behöver rustas upp under de kommande decennierna. Om det inte går att finansiera nödvändiga investeringar riskerar konsekvensen att bli det motsatta mot vad man vill uppnå – mindre underhåll och därmed sämre bostadsstandard.
S: Så vill vi stärka hyresgästernas ställning
Staten behöver ta en mer mer aktiv roll i bostadsförsörjningen. Det skriver riksdagsledamöterna Joakim Järrebring (S) och Markus Kallifatides (S).
