Replik: Orättvist att bostadsrätten gynnas framför hyresrätten

Ibland väljer allmännyttiga bostadsföretag att sälja hyreshus för att ha råd att bygga nytt. I andra fall kan man tvingas sälja hus för att finansiera renovering av andra hus, vilket delvis beror på att hyresintäkterna inte räcker till. De försäljningar som har skett under senare år har sällan handlat om ombildning till bostadsrätt, utan främst om försäljning till privata värdar. Det betyder att hyresrätterna finns kvar, vilket är en viktig skillnad.

Tryggt att vara hyresgäst

Under senare år har allt fler hyresbostäder byggts och i dagens ekonomiskt kärva tider framstår hyresrätten för många som att tryggt boende. Hyresrätten ger hyresgästen flera fördelar i form av hög servicenivå, professionell förvaltning, överblickbar boendekostnad, avsaknad av kapitalrisk, bekvämlighet och tid över till annat. Den är också lätt att flytta till och från, och därmed en utmärkt upplåtelseform under livets alla skeden.

Sverige behöver alla upplåtelseformer – hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt. Och när det gäller hyresrätt behövs både allmännyttan och privata hyresvärdar. På många håll samverkar allmännyttiga och privata hyresvärdar för att göra bostadsområden trivsamma och trygga. Allmännyttan är ett av kommunernas viktigaste redskap för att klara bostadsförsörjningsansvaret.

Ett eget bostadsföretag som kommunen har rådighet över ger kommunen möjligheter att agera på den lokala bostadsmarknaden för att stärka kommunens utveckling. Nästan alla kommuner – oavsett politisk majoritet – har bildat och behållit ett allmännyttigt bostadsföretag.

Nej till social housing

En stark och väl fungerande allmännytta är ett vasst kommunalt verktyg för att alla invånare ska kunna leva i goda bostäder och för att motverka segregation. Allmännyttan ska erbjuda bostäder för alla – oavsett inkomst, bakgrund, ålder och hushållstyp. Men allmännyttans marknadsandel varierar – och har alltid varierat – mellan olika kommuner. Det finns inte någon ”riksnorm” för en lämplig andel.

I dag är hyresrätten ekonomiskt missgynnad.

Bostadsforskningen har visat att ju större allmännyttigt bestånd en kommun har, desto närmare ligger inkomstnivåerna i allmännyttan inkomsterna i kommunen som helhet. Blir andelen för liten, så är risken stor att allmännyttan huvudsakligen kommer att bebos av låginkomsttagare; en utveckling som liknar den segregation vi skulle få med social housing. Där är vi inte i dag och dit vill vi inte heller. Men det krävs en aktiv kommunal bostadspolitik och en väl fungerande ägarstyrning av det egna bostadsföretaget för att inte hamna där.

Alla hyresvärdar drabbas av obalansen i ekonomiska villkor mellan upplåtelseformerna. I dag är hyresrätten ekonomiskt missgynnad. Regelverket på skatteområdet – med avdragsrätt för skuldräntor och ROT-åtgärder för dem som bor i ägda bostäder – innebär kraftiga subventioner utan träffsäkerhet och leder till ekonomisk obalans och orättvisa. Det behöver ändras.

Utveckla allmännyttan

Vår bostadspolitiska reformagenda innehåller flera åtgärder som leder till mer balanserade villkor och underlättar nyproduktion och renovering av hyresbostäder. En låg moms på bostadshyra ger bättre investeringskalkyler och lägre hyror i nyproduktion och efter renovering. Det statliga renoveringsstödet som i dag endast går till det ägda boendet i form av rotavdrag, bör på lämpligt sätt riktas också till hyresbostäder. Typgodkännande av tekniska egenskapskrav skulle göra att byggprocessen går snabbare och hålla nere kostnaden.

Dessa reformer är viktiga för att utveckla, inte avveckla, allmännyttan såväl som all hyresrätt till ett attraktivt och konkurrenskraftigt alternativ på bostadsmarknaden.