Rapporten om sänkt moms på hyra har stora brister

Det finns flera stora brister i den rapport som RUT har levererat.

Hur mycket ingående moms som skulle dras av för nybyggda bostäder beror på hur mycket som byggs och vad det kostar. RUT har utgått från totala bruttoinvesteringar i permanentbostäder så som de presenteras i nationalräkenskaperna. Denna post omfattar inte bara ny- och ombyggnation av hyresbostäder utan alla investeringar som görs i bostäder inklusive privata renoveringar i villor och bostadsrätter. Dessutom inkluderas värdeökningar som inte alls berörs av momssystemet. Man har också missat att investeringskostnaden för en hyresrätt är betydligt lägre än för en bostadsrätt. Sammantaget har detta lett till en alldeles för hög siffra. Om vi i stället utgår från vad det faktiskt kostar att bygga blir resultatet mer korrekt och avsevärt lägre. En ny hyresbostad på 64 kvadratmeter kostar cirka 40 000 kronor per kvadratmeter. Om 20 procent moms kan dras av blir det ungefär en halv miljon kronor, eller fem miljarder för 10 000 bostäder.

Storleken på den ingående momsen som kan dras av påverkas också av drift- och underhållskostnader i beståndet. RUT har räknat med en genomsnittlig lägenhetsstorlek på 78 kvadratmeter, men enligt SCB är den 68 kvadratmeter. Dessutom är kvadratmeterkostnaden överdriven – enligt Sveriges Allmännyttas statistik är den betydligt lägre. Detta får stor effekt på beräkningen av hur mycket moms som skulle dras av.

Avfärda inte förslaget med en snabbutredning

Man ska ha stor respekt för svårigheten att göra sådana här beräkningar. Låg moms på hyran är ett seriöst förslag som väckt stort intresse och det kan inte avfärdas med en snabbutredning på tre sidor som dessutom visat sig vara bristfällig.

Det vi vill är att en statlig utredning grundligt sätter sig in i frågan och analyserar effekter och konsekvenser. Vad skulle låg moms innebära för bostadsbyggandet, för hyrorna, för sysselsättningen och för staten? Vilka blir de samhällsekonomiska effekterna? Kan detta bidra till att minska den ekonomiska obalansen mellan upplåtelseformerna? Kan reformen minska regelkrånglet, till exempel vid omvandling av lokaler till bostäder?

Vi noterar att David Josefsson i ett längre perspektiv finner det naturligt att titta på skatter på boende inklusive momsregler och hoppas att du är beredd att verka för att den utredning vi önskar kommer till stånd.